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滨江商圈 终于有了一个及格的综合体

日期:2019-12-03 08:13:05    阅读次数:2148    保护视力色:       
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多年来,依托互联网、电子商务和高科技产业,杭州已成为许多归国人员和毕业生的首选。也许这些人来杭州后最熟悉的不是西湖或龙井,而是滨江,近十年来杭州信息经济革命的最大受益者。

当他们刚带着高科技人才过河时,河边的生活氛围和工业氛围逐渐改善,但商业氛围并没有改善。尽管对河边的变化感到惊奇,他们发现吃喝玩乐仍然需要过河,而且该地区缺乏购物中心的标杆管理。

滨江在2017年成为国内生产总值1000亿英镑的俱乐部,进一步巩固了自己的地位。也是龙湖滨江天街开业的那一年,滨江有了自己的名片。

现在,龙湖河畔天空街的B厅万芳即将对外开放,这艘22万平方的商业航空母舰再次吸引了公众的注意力。

那么,龙湖滨江天街开业两年后有什么存在呢?新开放的展馆万芳怎么样?凤凰网地产奇点业务团队参观了该项目。

*龙湖滨江天街以下简称滨江天街。

商业区环境:狼肉少肉多。

含金量高的地区+住宅区

区域消费能力(10分):9分

总体而言,滨江商务区起步较晚,目前仅有星星大道、姚兴、包龙城等几个相对分散的项目。

从区域角度来看,滨江天杰具有良好的优势。方圆3公里内,有阿里巴巴、网易、海康微视、吉利等上市公司和知名公司。康贝恩大厦、滨海大厦、凌薇大厦、广耀大厦、恒信大厦和东莞大厦都在滨江天街对面。

凤凰城附近办公楼的照片

每天繁忙的工作让“高薪小隔间的工人”对花在过河休闲上的时间和精力望而却步。该地区的消费是最佳选择。

良好的消费能力是第一步。此外,需要持续的消费能力。

除了各种办公团体之外,滨江天街还被春江历城、冯娅钱塘、江红社区、清城爱心、中兴花园等众多社区所环绕。构建完整的生命周期生态圈。大量的上班族下班回家后,周围的居民可以有效地补充购物中心的人流。

交通得分(10):6

地铁对人流的影响是不言而喻的。滨江没有地铁上层建筑,滨江天街甚至不靠近地铁。

滨江天街位于江南大道的中部。如果你乘地铁,江陵路乙入口和滨江天街之间的直线距离是1.3公里,穿过三个红绿灯和一个隧道需要17-20分钟。这不方便(尤其不方便)。

位置图

开业之初,为了解决交通问题,滨江天杰在该项目和江陵路站开通了一条微型公交车的衔接公交,这将拉近客人的距离,但终究不会长久实施。总之,这东西不如地铁入口处的摩托车师傅可靠。

然而,地铁6号线将在未来建成后与滨江天街相连。完成后,它将进一步刺激该地区的消费,并加强与各地区的联系。

商家品牌迎合年轻人的喜好

品牌态势:关注第一店经济

成交量(10分):8分

品牌投资推广(10分):8分

滨江天街的商业面积为22万平方米,超出了该地区其他建筑群的覆盖范围。复杂越大越好。然而,综合体的规模与商店的数量直接相关,并在一定程度上影响了形式的丰富性。

无论是20万平方米的a馆还是2万平方米的b馆,滨江天杰都有着良好的开放率和投资质量。潮牌、快时尚、轻奢、中高端餐饮都在网上。

今年2月,在Evonik.com公布的“顶级品牌商户新购物中心百强”中,滨江天杰在榜单上排名第27位,在浙江省排名第一。

土元赢家网络

当商业地产把目光投向第一个商店经济时,滨江天杰也没有过时。它于2017年开业,首次将20个品牌引入杭州。

图中b馆6楼只有两家店铺,一家是九龙坡,第一家进入杭州,另一家是主打品牌标志歌曲

项目组合(10分):8

滨江天街由A馆(7楼)+B馆(6楼)+铂岛商业街组成。

购物中心的整体动线相对简单直接,圆形动线中间没有阴影,购物体验更加轻松。

项目的主要特色是铂岛商业街,与万达黄金街相似,以餐饮为主,与社区商户(美容美发、美甲沙龙、教育等)形成了良好的互补。)主要是服务业。

照片由凤凰城拍摄,尚洁,铂岛

但有趣的是,根据凤凰城的完整统计,商业街一楼有43家店铺,但产品的重复率令人恐惧。

铂岛商业街一楼商店详情

其中,有5种茶饮料、2种西餐小吃、6种火锅、11种烧烤海鲜、4种日常菜肴、2种香锅烤鱼、2家便利店、1种西餐和4家早餐面馆。

商场方面对综合体的投资有严格的控制,但一般不对商业街负责,所以产品重复率高也就不足为奇了。

在这43家商店中,季节性很强的食品和饮料的比例非常高,一家龙虾小酒馆就在近10步处。那么,在实现季节性利润后,这些商店会去哪里呢?商业街形式的野蛮发展是许多商业地产中的常见问题。

总分(50分):39分

事实上,如果杭州的其他楼盘也采用同样的评分标准,滨江天杰的最终得分是一个不错的结果。

乙号大厅在这里。

你有什么鸡蛋,有什么花招?

说了很多之后,压轴戏终于来了?

叶飞,万芳面积小,带来的好处终究是有限的。我们承认滨江天街是一个相对较好的项目,但我们不否认万芳在B馆的最终展示与宣传中所述的效果有些不同。

这一次,在万芳(凤凰统计)的B厅有40多家店铺,其中杭州有10家第一店铺,中国大陆有3家第一店铺。展馆B的品牌丰富了展馆A,但在凤凰卫视看来,它并没有带来足够的惊喜。从产品和服务的角度来看,展馆位于周边居民。

展馆B中的万芳品牌列表(不完全统计)

乙厅的万芳与甲厅直接相连。从甲厅进入乙厅最直观的感觉是“狭窄”。此外,在商店开业前,政府对购物现场进行了定量宣传。据说万芳是一片植被和树叶芬芳的土地,在许多方面都不遗余力。

例如,在建筑空间设计方面,水、木材和树叶被用作进行设计的元素,植物花卉和树叶被移入购物中心...听着非常绿色的商业理念,凤凰看了一圈后不禁感慨道:"厕所建得很好。"

凤凰城拍摄的《乙亭》中的万芳

事实上,从她踏入万芳的那一刻起,凤凰就一直在寻找这些元素,最终在天花板和墙上找到它们:种植大量的塑料花草。

此外,博物馆有两个柱子,一至四层整体形成植物枝条,最后开放形成第五层和第六层的两个叶子平台,它们是可见的,但没有神。

总的来说,万芳在B馆的视野并不开阔,室内设计也不新颖。那么这些设计消费者为此买单吗?

开业前,媒体和自媒体城市号将用于宣传和美化情况...这是许多商业房地产公司将采用的方法,但事实可能并不那么好和有趣。

如果你被要求评分,你会如何评价B厅的滨江天杰和万芳?

(不软!)让评论区畅所欲言!

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