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杭州二手房价确实跌了!国家统计局数据证实了这一点

日期:2019-12-03 17:53:29    阅读次数:3979    保护视力色:       
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今天,国家统计局在8月份宣布了70个大中城市的价格变化。从杭州来看,8月份杭州新房价格没有上涨,而二手房价格下跌。其中,新房价格没有逐月上涨,同比上涨8.2%。二手房价格环比下降0.1%,同比上升2.4%。

8月,杭州二手房市场变得有些冷,仅售出6739套,比上个月下降14.9%。淡季效应显而易见。从环比价格来看,该指数下跌0.1%,为近9个月来首次下跌,而同比上涨2.4%,为45个月来的新低。

成交量下降,而二手房上市继续上升。目前,杭州二手房市场已经超过9万套。

从多家中介商店了解到,8月份许多地区二手房价格已经下降,大部分降价幅度达到5%左右,最高可达10%。然而,在下沙等一些热点地区,虽然价格没有波动,但交易周期明显延长,许多房东遭遇“售房困难”,买家要求支付条件。

目前,二手房市场的供求关系就像一根橡皮筋伸向两端,关系越来越紧张,体现在价格上,新一轮向下调整已经开始。

交易低于2万元/平方米的住宅区数量增加

大多数住宅区的交易价格略有下降。

从跌宕起伏清单中的数据来看,8月份单价低于2万元/平方米的住宅区交易数量高于7月份。尽管如此,在这些有交易的社区里,

与7月份相比,平均交易价格下降的住宅小区数量仍比上个月高出50%,价格下降趋势已经非常明显。

在这一区间内,以中铁一局为例,8月份杭州市签约单位排名第10,8月份签约20个。尽管交易很受欢迎,但中铁一局8月份的平均交易价格较7月份下降了约4.4%。

余杭的中间人说,不仅中铁一都,

自7月以来,许多二手房的价格已经调整了至少5%,甚至超过10%。

尤其是在一些旧住宅区,如果没有学区作为支撑,在高挂牌量下几乎没有竞争优势,第二套新房是新建购房者的首选。

单价为20000-30000元/平方米,住宅区增减金额相同。

热门住宅区的平均交易价格稳定或下降。

根据杭州我爱我的家庭数据研究所提供的信息,根据8月份的月报,

总房价在200万至300万元之间的住房已经成为主流,占34.9%,比上个月增长1.54%,而只需要买房的购房者在市场中所占比重越来越大。

从杭州热门住宅区的名单来看,大部分都来自这个价位。名列榜首的是余杭良渚的贾凯城市公园。8月份共售出30套,8月份合同均价为23217元/㎡,比7月份下降约3%。萧山乔伊绿色之都玉京蓝湾8月份成为杭州第二大热门住宅区,共售出26套,均价为25236元/平方米,较7月份下降5%。

此外,笛福连城国际、昆盛肖邦、珠海云水、杜金夏宫、西Xi山庄等热门商业区,

8月份的平均交易价格下跌,或与7月份持平,二手房市场的下跌趋势已经非常明显。

提高住宅小区平均交易价格减缓

旧城住宅区仍然受到购房者的青睐。

从涨跌名单上的数据来看,8月份与7月份相比,单位价格在3万元至4万元/㎡之间的社区的涨跌次数差异基本保持稳定,但总体而言,

下降的住宅区比上升的住宅区还多。

另一方面,从最受欢迎的住宅区成交量来看,龙湖富兰山8月份在主要城区成交量排行榜上排名第五,共成交14笔,平均成交价格为36,595元/平方米,较7月份下降约4%。

事实上,尽管二手房价格在8月份有所下降,但降幅并不大,只有少数住宅小区比上个月下降了10%以上,而大多数仍保持在5%。对此,杭州我爱我的家庭品牌总监周宝军认为,自下半年以来,二手房市场确实呈现出下降趋势,但总体而言,仍保持稳定的下降趋势,没有悬崖般的下降迹象。

根据起伏列表中的数据,市中心的许多旧住宅区仍然受到购房者的青睐,因此8月份的房价仍然比7月份有所上涨。例如,在拱墅区方心怡社区,平均交易价格从7月份起上涨了约4%。在大观社区的不同地区,8月份的平均交易价格也环比上涨了约5%。而一直是交易热点的翠园五区8月份的平均交易价格较上月上涨了约15%。中介解释说,如此大的增长可能与住房供应的不同地点和装修有关。

研究区的房产价格仍然坚挺。

单价为40,000-50,000元/㎡。住宅区的增加超过了减少。

虽然整体市场有下降趋势,但学区住房是个例外,它一直有“独立价格”。

根据涨跌清单,8月份,单价在4万元至5万元/平方米之间的住宅区价格涨幅仍比跌幅大71%。

例如,在春情蔡河,8月份的平均交易价格比7月份上涨了约7%。8月份,玉桥小学学习区假山村的平均售价较上月上涨了约9%。天地实验小学和胜利小学(钱塘校区)校区南广房的平均交易价格从7月份到8月份上涨了约11%...总的来说,

研究区的房产占了该地区涨价房产的一半。

奢侈品市场的降价幅度首次超过住宅区的涨幅。

单价在5万元/平方米以上的二手房价格要低得多。

今年以来,根据起伏列表中的数据,单价在5万元/平方米以上的住宅区,价格上涨总是多于价格下跌。然而,今年8月发生了变化,下降的住宅区多于上涨的价格。

其中,许多刚刚交付使用的新建子住宅楼大幅下降。

例如,荣信杭州大厦8月份的平均交易价格比7月份下降了约11%。格林菲尔德华加奇印度公司8月份的平均交易价格比7月份下降了约7%。荣欣蓝孔雀和元阳大厦8月份的平均交易价格下跌了3%左右。

然而,一些老豪宅的价格仍在上涨,如吴庄、白马公寓、星芝小学的姚江崔雯苑。

然而,由于豪宅的单价很高,不同地点和公寓类型之间的价格差异往往很大,导致最终交易平均价格波动很大。

注意:

一、以上数据均来源于《钱江晚报》二手房购买价格。统计数据为2019年8月二手房平均成交价格和2019年7月二手房平均成交价格。表格中的“-”表示2019年7月无合同价格或增减;

第二,在不同的交易时期,房产的类型(别墅、联排别墅、公寓等)。),无论是否精装,公寓的大小以及楼层和建筑位置之间的差异都会导致价格变化;

三、一些房屋为了减少税费,会稍微降低交易价格;而一些二手房为了增加银行贷款,也有可能做高一点的单价,具体的房源信息建议去实地看看。

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