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上实发展存货跌价:1.07亿元配套车位 预计损失超7千万

日期:2019-12-03 18:48:43    阅读次数:1511    保护视力色:       
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在推迟了对上海证券交易所对该公司半年度报告的事后调查的回复后,Digby.com今天对部分调查作出了回复。

毛利率的下降是由于主要项目销售价格和毛利率的下降。

上半年,公司实现收入43.5亿元,同比增长15.42%。整体销售毛利率继续下降5.80%,特别是公司主要房地产业务毛利率下降9.21%,公司不含非盈利净利润增长50%以上,达到3.87亿元。因此,上海证券交易所对公司半年度报告的经营业绩、财务指标及同业竞争的相关内容进行了检查和查询。

关于毛利率下降,公司答复说,房地产业务毛利率下降主要是由于存在一个单项,在过去两年结转的收入中所占比例较高。由于杭州“上石海海”(一期)重大结转项目本期毛利率明显低于上海青浦“上石海湾”重大结转项目2018年上半年毛利率整体下降更加明显。而且还受到公司西南地区等开发项目价格下跌的影响。

配套停车位损失1.07亿元,超过7000万元。

就开发项目库存而言,上半年末,上海房地产开发公司持有246.14亿元的销售面值。只需要1.6亿元的折旧。2017年前竣工项目账面价值约为11亿元,但累计折旧高达1.3亿元。

在复信中,公司详细说明了2017年前已完成项目的未结转情况。未结转部分主要包括社区内的配套业务和配套停车位,这些仍处于持续销售或成交阶段。在未结转的11个项目中,预计大部分销售利润将高于存货的账面成本,只有5个项目发生了折旧损失。其中,2016年竣工的上海嘉定商石海海会项目未使用部分主要为住宅小区配套停车位。最终库存成本为1.07亿元,公司已筹集到7062.37万元作为降价准备金。

同龄人之间的竞争问题将继续得到解决

目前,公司与间接控股股东尚实集团之间存在竞争。尚实集团曾承诺彻底解决问题,但一再推迟其业绩。上海房地产开发公司在回复中表示,上海房地产集团和公司将继续做好推进相关事宜的工作,并将及时做好信函包装工作。

注:上海真实集团-上海工业(集团)有限公司

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